[2013년2월4주 마켓워치] 지금 시장에선 바닥론 확산중

급매물 소진되면서 거래량 늘어나

설 연휴 이후 3주가 지난 2월 4주째 주택시장은 박근혜정부 출범에 따라 매도자 매수자 모두에게 시장이 살아날 것이라는 기대감이 높아지고 있다. 급매물이 소진되고 거래량이 늘어나고 있다. 매도자와 매수자의 힘겨룸은 계속되고 있지만 강남권에선 매도자 우위 시장이 확대되고 있는 추세다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2013년 2월 22일부터 2월 28일까지 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 서울 0.02%, 신도시 0.00%, 경기 -0.02%, 5대 광역시 0.00%를 기록했다. 서울지역이 소폭이나마 상승세로 돌아섰다. 전셋값 변동률은 서울 0.04%, 신도시 -0.02%, 경기 0.04%, 5대 광역시 0.01%를 기록했다.

 

2월 넷째 주 매매시장은 2월 하순에 접어들면서 급매물이 급속도로 소진되고 있다. 매수세가 강해지면서 거래량도 눈에 띄게 늘었다. 서울 주요 지역 현장에선 주택시장의 바닥이 임박했다는 소식이 들리고 있다. 급매물 소진에 따라 주저하고 있는 매수자들의 결단을 요구하고 있다. 추격 매수를 할 것인가? 말 것인가?

개포주공과 둔촌주공에서 시작된 상승세는 가락시영과 잠실5단지까지 확산됐다. 이어 강남권과 잠실 일대 아파트들도 저가 매물을 중심으로 거래가 늘어나고 있으며 기존 매물들이 회수되면서 상승기운이 완연하다. 노원구 등 강북권에선 소형 평형의 매매가와 전셋값 차이가 2천만원 안팎으로 줄어들면서 세입자들의 내집마련을 자극하고 있는 상황이다.

전세시장은 새 학기를 앞두고 여전히 상승세가 계속되고 있다. 전세물건도 여전히 부족한 상황이다. 바닥론이 시장에 퍼지면서 강남북 모두 전셋값 급등으로 매수하려는 세입자들이 늘어나고 있어 주목된다. 세입자들의 매수전환은 전세시장을 안정화시킬 것이다.

분양가 상한제 폐지 ‘불발’

국회 국토해양위원회는 2월 27일 법안소위원회를 개최, 분양가 상한제 대상을 탄력적으로 적용하는 주택법 개정안 처리가 민주통합당의 반대로 무산됐다.

민주당 국회의원들은 “지난 1998년에도 주택경기 활성화를 위해 분양가 자율화를 실시한 바 있는데, 그 결과 서울 아파트 평당 분양가는 1998년 5백12만원선이었던 것이 2006년 1천5백46만원으로 8년간 3배 이상 급등했다”며 “분양가 상한제 폐지는 ‘고분양가 → 주변 집값 상승 → 이를 바탕으로 한 고분양가’의 악순환만 반복하고, 자금력을 가진 투기적 수요자들만 분양시장에 참가하는 결과를 낳을 것”이라고 반대 입장을 밝혔다.

분양가 상한제는 지난 2011년 3·22 대책에서 정부가 민간부문에 한해 폐지하겠다는 의지를 밝혔으나, 그해 4월 임시국회 상정이 무산됐고 2012년 5·10대책 이후에도 폐지가 추진됐지만 번번히 좌절됐다.

정부가 발의한 주택법 개정안은 분양가 상한제 대상 주택을 보금자리주택과 공공택지에 건설되는 공공·민영아파트, 집값 급등 또는 급등 우려지역에 건설하는 아파트로 한정하고, 나머지는 상한제 대상에서 제외하는 것을 골자로 한다.

분양가를 자율화화면 집값이 오른다? 아파트 사업 자체를 건설사들이 속속 포기하거나 대폭 축소하는 상황에서 터무니없는 말이 아닐 수 없다. 주택시장에서 민간 분양시장이 차지하는 비중은 갈수록 줄어들고 있다. 1998년 주택시장과 2013년 주택시장은 비교할 수 없을 정도로 민간 분양시장은 매우 위축된 상태다. 정말 안타까울 따름이다.

주택 인허가 실적 크게 줄어

주택경기의 선행지표인 주택 인허가 실적이 지난해보다 눈에 띄게 줄어든 것으로 나타났다.

국토해양부는 2013년 1월 전국 주택 인허가 물량은 총 2만3천9백52가구로 작년 같은 기간과 비교해 18.6% 감소했다고 2월 24일 발표했다. 유형별로 아파트가 1만5천4백7가구로 같은 기간 9.2% 감소했고, 아파트 외 주택은 8천5백45가구로 31.3% 줄었다.

도시형생활주택 인허가는 총 4378가구로 작년 1월(7천4백44가구) 대비 41.2% 감소했다. 지난해 말로 원룸형 도시형생활주택에 대한 우대 금리 지원이 종료되면서 지난달 인허가 신청이 크게 감소한 것으로 풀이된다.

지역별로는 수도권 인허가 물량이 1만4백45가구로 전년 동월대비 26.5% 감소했고, 지방은 1만3천5백7가구로 11.2% 줄었다. 공공 물량은 전년 동기 대비 61.4% 줄어든 5백70가구에 불과했다. 민간은 2만3천3백82가구로 16.3% 감소했다.

인허가 물량이 줄면서 착공 물량도 총 1만6천9백26가구로 전년 동월대비 18.5% 감소했다. 수도권이 전년 대비 38.3% 감소한 반면 지방은 3% 증가했다. 지난달 공동주택 분양 실적은 총 3697가구로 지난해 같은 기간과 비교해 36.5% 감소했다.

강남3구 1월 전월세 거래량 32% 급증

1월 서울 강남3구(강남·서초·송파) 전월세 거래량이 이사철 재계약 가구 증가, 학군 수요 등이 몰리면서 급증했다.

24일 국토해양부에 따르면 지난 1월 전국 전월세 거래량은 10만5천87건으로 작년 같은 기간의 8만3천1백83건보다 26.3% 증가했다. 지역별로는 수도권이 6만6천7백3건이 거래돼 전년 동월대비 26.8%, 지방은 3만2천4백85건으로 25.5% 증가했다. 서울은 3만3천2백78건으로 같은 기간 28.1% 늘었고 특히 강남3구는 6천8백8건 거래돼 32.1% 급증했다.

국토부 관계자는 “서울 송파 잠실, 화성 동탄신도시 등 대규모 단지에서 전월세 재계약 기간이 도래해 수요가 크게 늘어난 데다 수원 광교, 세종시 등에서 대규모 신규입주가 이뤄지면서 지난달 계약 건수가 크게 증가했다”고 말했다.

서울 송파구는 잠실 엘스, 리센츠 등에서 전세 재계약 기간이 도래하면서 전월세 거래량이 작년 1월보다 8백91건(44%) 증가한 2922건을 기록했다. 서울 서초구는 같은 기간 3백86건(27%) 증가했다.

아파트의 전·월세 거래량은 수도권이 전년 동월 대비 26.3% 증가해 지방(15.4%)보다 증가폭이 컸다. 전체 거래의 65.8%(7만4천6백여건)는 전세였고, 월세는 34%(3만8천7백여건)였다. 아파트는 전세 73.5%(4만1천4백여건), 월세 26.5%(1만4천9백여건)으로 나타났다.

거래량은 크게 증가했지만 전셋값은 대체로 안정세를 나타냈다. 서울 강남, 송파, 경기 분당 등은 전셋값이 소폭 내렸고 서울 서초, 노원, 세종시 등은 전셋값이 올랐다.